Erfolgreiche

Immobilieninvestments

Falls Sie es noch nicht wissen: Ein Haus kauft man immer nur in den besten Lagen. Doch wie verdient man damit Geld?

Stellen Sie sich vor, sie kaufen eine Immobilie für €300.000 Euro in München. Bei Zinsen von 5% und einer Tilgung von 1% bezahlen Sie €1.500 Euro pro Monat. Wenn Sie die Immobilie für €1.750 vermieten, bekommen Sie jeden Monat €250. Zusätzlich tragen Sie den Kredit ab und können auf eine Wertsteigerung der Immobilie hoffen. Liegt die Wertsteigerung bei 5% pro Jahr, dann sieht die Situation nach 10 Jahren folgendermaßen aus:

          Wert der Immobilie: €422.130
          Kreditsumme: €276.305
          Differenz (ihr Gewinn): €145.825 

Sie haben also jedes Jahr ein Einkommen von €3000 bezogen und zudem ein Vermögen von €145.825 aufgebaut. Und das alles ohne einen Cent an Eigenkapital. Ich habe einen Freund, der mit diesen Immobilieninvestments mehr als 250 Häuser in London gekauft hat. Er ist mehrfacher Millionär und hat ein hohes 6-stelliges Jahreseinkommen. Und sein Vermögen wächst jeden Tag! 

Ich weiß, das klingt jetzt wirklich einfach. Warum macht nicht jeder solche Immobilieninvestments? Weil die meisten Menschen ein paar einfache Regeln nicht beachten und nichts von Immobilien verstehen.

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Hier deshalb die vier Grundprinzipien

erfolgreicher Immobilieninvestoren:

Prinzip 1: Kaufen Sie billig
Der allergrößte Fehler von Immobilieninvestments ist: Menschen kaufen zu teuer! Ein Vermögen mit Immobilien macht man beim Kaufen, nicht beim Verkaufen. Kaufen Sie Häuser unter dem aktuellen Marktwert. Der Preis sollte 80% des Marktwerts auf keinen Fall übersteigen. Auf dem normalen Häusermarkt in der Zeitung oder im Internet, sind diese Angebote nur selten zu finden. Die Häuser sind meist viel zu teuer.

Um günstig an Immobilien zu kommen bieten sich folgende Möglichkeiten an:

- Versteigerungen (Buchtipp: Erfolgreich Immobilien ersteigern)
- Bankverkäufe
- Käufe von Paaren, die sich scheiden lassen 
- Personen die schnell umziehen müssen
- Kauf von Hinterbliebenen

Alternativ können Sie auch Häuser in einem schlechten Zustand für wenig Geld erwerben und dann günstig renovieren. Die Kosten können Sie dann sofort abschreiben. Auf diese Art sind schon sehr viele Menschen reich geworden.

Prinzip 2: Lage, Lage, Lage
Beachten Sie bitte: Das Wichtigste an einem Immobilieninvestment ist die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Schauen Sie also sehr genau hin, wo sie das Haus kaufen. Sind Schulen, Kaufhäuser und Parks in der Nähe? Ist die Luft in Ordnung oder ist man den Industrieparks sehr nahe? Tätigen Sie nur Investments von denen sie 100% überzeugt sind, das es auch die richtigen sind. Ein Schnäppchen in einem abgelegen im Wald bringt Ihnen nichts, wenn Sie es nach 10 Jahren nicht wieder verkaufen können. 

Prinzip 3: Finanzieren Sie mit dem Geld anderer Leute
Die Bank leiht sich zu einem bestimmten Zinssatz Geld bei der Zentralbank. Sagen wir zu 2%. Sie schlägt ihren Gewinn in Form von Zinsen (3%) ebenfalls drauf. Sie müssen dann für die Gelder 5% bezahlen, weil 2 Institutionen daran verdienen wollen. Das kann man machen. Es geht aber noch besser. In dieser Zeit bekommt man für sein Geld 2,5% Zinsen. Wenn Sie einem Privatanleger also 3,5% Zinsen bieten, dann bekommt er mehr Geld und Sie Zinsen, die 1,5% niedriger sind als bei der Bank. Ein guter Deal. Dazu benötigen Sie aber einen guten Finanzier und Vermögensberater. Oder vielleicht haben Sie ja Freunde, die gerne Geld an Sie verleihen möchten. 

Prinzip 4: Machen Sie sich schlau
Lernen sie alles was es über Häuser, Immobilienmärkte, Geld und juristischen Feinheiten des Hauskaufs, zu wissen gibt. Sie müssen wissen, wie der Hase läuft. Lassen Sie sich alles erklären und werden sie zum Immobilien-Experten. Arbeiten Sie mit einem Team von Experten zusammen. 
Niemand kann alles über Häuser, Finanzierungen und Verkäufe wissen. Ich empfehle Ihnen, daß Sie mit einem Hausexperten ev. Immobilienmakler, einem Finanzierungsexperten und einem Juristen ihres Vertrauens zusammenarbeiten. Versuchen Sie es niemals allein!

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Wie auch in jedem anderen Geschäft, müssen Sie bei dieser Methode viel Energie und Zeit aufwenden, wenn Sie erfolgreich sein wollen. Aber es lohnt sich sehr. Viele Menschen sind auf diese Art schon sehr reich geworden. Und Sie können das auch. 

Eine andere Möglichkeit auch in Immobilien zu investieren sind offene oder geschlossene Immobilienfonds. Hier geben Sie jedoch ihre gesamte Kontrolle in die Hände eines anderen. Wenn Sie das Vertrauen haben, dann kann Ihnen diese Anlage eine gute Rendite einfahren. Es gibt jedoch eine ganze Menge von Fonds, die viel Geld in den Sand gesetzt haben. Schauen Sie sich deshalb gut die Erfolge der letzten Jahre an. Und vertrauen Sie nur den Besten. 

Wenn Sie sich nicht mit den Details abmühen wollen, dann empfehle ich Ihnen sich an professionelle Firmen zu wenden, die Ihnen bei solchen Investments helfen. Fallen sie jedoch nicht auf die vielen Anbieter herein, die nur an Ihr Geld wollen. Fragen Sie nach den Erfolgen der letzten Jahre und lassen Sie Sich diese Erfolge gut belegen. Nur wenn die Menschen selbst reich sind, können Sie Ihnen helfen reich zu werden.

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